本报讯（记者郑育婷通讯员谢雨虹）租客退租后留下一片狼藉，房子墙面、地上均遭人为损坏，导致房子无法正常运用，房东怒将租客诉至法院。近来，广东省广州市南沙区人民法院审结一同房子租借合同胶葛案，判定租客向房东补偿房子修理费及租金丢失合计9万元。
张某在广州某区租借了一套200平方米的复式住所用于运营会所。租借期间，因原业主的经济胶葛，涉案房子被法院查封拍卖，陈某经过司法拍卖程序取得了房子所有权，并依据“生意不破租借”准则，替代原业主成为涉案房子的出租人。尔后，陈某与张某协商一致，两边同意免除租借合同，在陈某向张某付出6万元补偿款后，张某依照约好提早将房子交还给陈某。张某搬离涉案房子时，两边未办理交代手续。两日后，陈某前去查看涉案房子状况，发现房子内一片狼藉，废物满地，房子的墙、地上、橱柜、楼梯、房门等均存在不同程度的损坏。陈某随即要求张某进行修正，但遭到张某回绝。因为张某既不乐意将房子恢复原状，也不乐意付出修正费用，陈某将张某诉至法院，要求其补偿房子修正费用、租金等丢失。
法院审理后以为，陈某经过司法拍卖取得涉案房子所有权，依据“生意不破租借”准则，张某与原业主签定的房子租借合同对陈某和张某持续有用。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条的规则，承租人应当妥善保管租借物，因保管不善形成租借物毁损、灭失的，应当承当补偿职责。
本案中，张某作为涉案房子的承租人，在房子租借合同联系免除前负有妥善保管房子的职责；合同联系免除后，张某应当向陈某交还状况无缺的房子，并负有告诉业主陈某查验、接纳房子的附随职责。但张某作为房子承租人，实践未对房子尽妥善保管职责，导致屋内墙体、地上及屋内设备等损坏严峻，故应对房子修理丢失承当补偿职责。一起，因房子损坏不能正常运用，还应补偿相应的租金丢失。法院遂作出如上判定。
一审判定后，张某不服，提起上诉。广州市中级人民法院二审判定驳回上诉，维持原判。
近年来，因退租引发的房子租借合同胶葛日渐增多。退租过程中，租借两边简单因房子设备设备折旧、房子保养、清洁、费用结算等问题发生争议。若两边争议无法化解，则简单在退租时发生胶葛。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条、第七百一十四条之规则，承租人有按约好用处运用租借物、妥善保管租借物的职责。《中华人民共和国民法典》第五百零九条第二款一起还规则了当事人应当遵从诚笃信用准则，依据合同的性质、意图和买卖习气实行告诉、帮忙、保密等职责。承租人在退房时，确保房子无缺无损、洁净整齐即为其应当承当的合同职责，亦为饯别诚笃信用准则的体现。本案中，陈某退租时歹意损坏房子，既没有尽到承租人妥善保管租借物的法定职责，也有违诚信、友善的社会主义中心价值观，应依据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条“承租人应当妥善保管租借物，因保管不善形成租借物毁损、灭失的，应当承当补偿职责”之规则，补偿出租人丢失。此外，为防止当事人在合同联系完结后发生不必要的胶葛，法官主张租借两边当面清点、查验、接纳房子以及屋内的设备设备。