本报讯 坐落修建主体外墙以内的窗不算飘窗，要核算悉数修建面积；层高小于2.20米的地下室和半地下室不计入面积……日前，市房产局印发《合肥市房子修建面积核算规矩》，进一步一致全市房子修建面积核算标准，保护房子权利人的合法权益。据悉，该规矩是在原《合肥市房子修建面积核算补充规矩》基础上拟定的，市民买房时可进行参照。
实际中一般了解的跃层，为由户室内部楼梯抵达上一层。但随修建行业的开展，呈现了由户室内部楼梯抵达下一层。曩昔《房产丈量标准》和《补充规矩》对此类状况面积核算无清晰规矩。在“特别景象的房子面积核算和要求”章节中，《规矩》在新增条款中清晰，仅通过户室内部楼梯抵达其他层(包括楼上楼下)的，该户室与其他层的修建空间按跃层处理。
近些年测绘中发现，房子内部中呈现了相似夹层、插层、技能层（例如电影院两边的部分看台）。结合标准和合肥市房产测绘实在的状况，《规矩》提出，坐落房子内的相似夹层、插层、技能层，有楼梯等交通部位直接灵通的，有保护结构的，层高到达2.20米以上（含2.20米）的或净高在2.10米以上（含2.10米）的永久性修建部位，按规矩核算修建面积，不然不核算修建面积。
此外，因为无柱走廊与楼电梯前室直接相通的修建部位在前期较少呈现，可是近几年的测绘中，这样的一种状况呈现较多。此次理解精确地提出，无柱走廊与楼电梯前室直接相通的修建部位视为无柱走廊的延伸，按其围护结构外围水平投影核算一半修建面积。
关于飘窗的界定，《规矩》清晰，其是与房子室内相连通，为房间采光、美化造型而设置的杰出修建主体外墙的窗。坐落修建主体外墙以内的窗不是飘窗，作为房间核算悉数修建面积。
购房时，开发商常把设备渠道当“赠送面积”。《规矩》提出，设备渠道是指供空调外机、热水机组等设备放置、检修，且与修建内部空间及阳台空间无出入口连通的对外打开的室外空间。当每套住所用于放置会集设备渠道的结构外檐水平投影面积不大于4.0平方米，不核算修建面积；当每套住所用于放置会集设备渠道的结构外檐水平投影面积大于4.0平方米，超出部分按其水平投影面积核算悉数修建面积。
此外，《规矩》还清晰了不核算修建面积的规模，如层高小于2.20米的夹层、插层、技能层和层高小于2.20米的地下室和半地下室；房子之间无上盖的架空通廊；房子的天面、挑台、天面上的花园、泳池等。
